半岛全站成都房產新政十日觀察:開發商花式促銷樓市加量不加價
浏览次数: 发布时间:2024-05-10 23:44:23

  半岛全站“五一”假期前夕,成都密集出台多項針對房地產市場的優化政策,放開限購疊加公積金貸款金額提高、人才政策優化等利好,一時間吸引了大量外地購房者,售樓部變得熱鬧起來。

  到5月8日,成都“4·28”房產新政出台即滿10日,從一線市場反響來看,成都各區域樓盤的到訪量和成交量都有所增加。為搶抓這一波機遇,成都各大房企紛紛加大推盤力度,並拿出誠意滿滿的各項優惠政策,“加量不加價”,以期吸引更多購房者。

  成都市住房和城鄉建設局統計數據顯示,截至5月8日16:00,當日商品房實時成交396套,環比上漲21.1%。成交主要集中在中心城區,成交套均面積為136.48㎡,改善型住宅成為大部分購房者的選擇。

  從克而瑞(CRIC)監測的成交備案數據來看,成都“五一”假期商品住宅成交備案面積為0.33萬㎡,同比上漲36%,與2023年“十一”假期日均成交量相比,有104%的增幅。

  “成都出台樓市新政后,成交量增長比較明顯,房價沒有明顯變化,不少房企還推出專屬優惠,我們也推出了特價房。”成都某品牌房企區域運營負責人告訴川觀新聞記者。

  記者走訪成都樓市了解到,“五一”假期,各大品牌房企紛紛啟動促銷活動,包括提供購房優惠券、特價房源、成交贈禮、報銷動車票以及贈送車位等傳統舉措,另有不少房企推出全民營銷活動半岛全站,且力度顯著增強,如佣金標准從此前的每套房1-5萬元增至3-10萬元。

  成都房企促銷活動,沒有因“五一”假期的結束而結束,而是在持續進行。如越秀地產推出“五一”特價房的優惠返場,將持續到本周末﹔萬科推薦成交最高獎勵5萬元,老業主額外得物業費。

  成都二三圈層的房企也紛紛跟進,以都江堰為例,至少有20個在售樓盤加大優惠力度,如寧江大院5月額外優惠2%,錦江綠道錦廬、青城365南院、興城人居未來城半岛全站、五糧液華西青城山國際康養中心等樓盤均推出相關活動,回饋老客戶。

  記者了解到,“五一”假期,房企樓盤促銷也獲得了市場認可,成都閱天府勁銷1.8億元半岛全站、鷺灣錦上映單盤勁銷超2億元、新川印成交超1.1億元、越秀地產在蓉樓盤營銷額達3.5億元。

  “4·28”房產新政出台前后,成都樓市有不少新項目集中亮相。據成都市住建蓉e辦網站消息,4月22日-4月30日,成都就有50多個住宅項目取証,其中包括華潤青羊潤府、建發書香雲錦、招商中旅中環臻邸和龍湖西宸御湖境等近期關注度頗高的新項目。

  從區域分布來看,成都中心城區共有40個項目取証,“5+2”區域僅錦江區無新房源供應﹔二圈層也有多個項目推出,集中在龍泉驛、雙流、溫江、新都、郫都等區域。

  從各房企透露的開盤計劃來看,5月成都計劃取得預售証的樓盤有近30個,以“5+2”區域為主,其中不乏備受剛需購房者關注的項目。據了解,“300萬元以下”的新項目中,有清水最高限價24508元/㎡的華發廣場,清水最高限價23500元/㎡的正榮·潤錦府,以及位於雙流區的空港興城·晨曦府、空港興城·錦楠上院等。

  改善型購房者同樣有豐富的選擇,青羊區的天府·光華雲境、中綠園·領秀金沙,金牛區的雍景·致臻天府、中國電建·國賓華曦府,成華區的北湖雲灣、天恆·御湖天境,天府新區的天府產城·融城啟元等均值得關注。

  在備受省內外購房者關注的成都高端住宅樓盤中,同樣有不少選擇——清水限價33000元/㎡的建發·望江雲啟,戶型為194-238㎡﹔清水限價34000元/㎡的保利·新川天珺,戶型約143-205㎡﹔新近加推76套138㎡房源的龍湖·西宸御湖境和以130㎡戶型為主的龍湖·三千雲錦……

  針對當下成都樓市中的產品供給,中指研究院認為,新政中相關措施的實施,對成都未來的生活居住形態將帶來深度影響,尤其是在“加大高品質住宅供給”方面。隨著限購的放開,需求不斷釋放,將進一步推動房企加大住宅產品創新,在政策的引導下,成都住房居住水平將繼續提檔升級,勢必涌現出更多優質住宅產品。(川觀新聞記者 范瑞鳴)

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